Генеральный план земельного участка (ГПЗУ) — это схема планировочной организации земельного участка, отражает следующие строительные характеристики участка:

• - границы земельного участка;
• - границы публичных сервитутов;
• - минимальные отступы от границ земельного участка для определения места строительства;
• - информация о градостроительном регламенте;
• - информация о разрешении использования земельного участка;
• - требования к параметрам и размещению объекта капитального строительства;
• - информация об уже расположенных объектах капитального строительства и культурного наследия на строительном участке;
• - информация о технических условиях;

- информация о возможности или невозможности дробления земельного участка.

 

» Технические условия (ТУ) – это документ, отражающий возможность и условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения или реконструкции инженерных сетей.

 

ТУ содержат в себе следующую информацию:

• данные о минимальных и максимальных нагрузках всех инженерных сетей;
• данные о сроках и методах подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• срок действия ТУ.

Проектные работы включают в себя следующие основные разделы:

• - Пояснительная записка (ПЗ);
• - Генеральный план (ГП);
• - Архитектурные решения (АР) в стадиях П и Р;
• - Конструктивные и объемно планировочные решения (КР);
• - Сведения об инженерном оборудовании  и сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий и содержание технологических решений;

   

  » Проектные работы – комплекс мероприятий по разработке документации, необходимой для осуществления строительной деятельности. Данная документация регламентируется постановлением Правительства РФ от 16.02.2008г. №87.

   

• - Проект организации строительства (ПОС);
• - Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капительного строительства (ПОД);
• - Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС);
• - Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ);
• - Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ);
• - Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов (ЭЭ);
• - Смета на строительство объектов капитального строительство (СМ);
• - Иная документация в случаях, предусмотренных ФЗ.

   

Экспертиза проектной документации – процесс исследования документов на строительство  или на реконструкцию любого объекта недвижимости с целью определения их соответствия нормам, установленным законодательством Российской Федерации.

• - В процессе экспертизы оцениваются следующие группы показателей:
• безопасность;
• - надежность конструкций и устойчивость строящихся объектов;
• - качество архитектурных решений;
• - рациональность используемых ресурсов.

 

» Результатом экспертизы является заключение экспертной организации – положительное или отрицательное, которое выдается на руки организации, которая заказывает проведение экспертизы.

 

В Российской Федерации предусмотрена возможность проведения как государственной, так и негосударственной экспертизы. Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям генерального плана земельного участка, регламентируемый градостроительным кодексом, а также законами и другими нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации. Разрешение на строительство предоставляет право организации на проведение строительных работ.

 

Строительная компания Олимп осуществляет возведение зданий из металлоконструкций. Одним из приоритетных направлений деятельности является организация, проведение и управление процессом строительно-монтажных работ в Москве. Компании подрядчики выполняют монтаж металлоконструкций, ООО «СК-ОЛИМП» оперативно производит расчет стоимости и контролирует выполнение строительно-монтажных работ на объекте на всех этапах.

 

» Строительно-монтажные работы (СМР) — комплекс работ направленных на возведение новых объектов и установку оборудования, необходимого для эксплуатации.

 

Строительно-монтажные работы включает следующий перечень работ:

• Земляные работы - разработка, перемещение, укладка и уплотнение грунта;
• Каменные работы - производство каменной кладки с использованием известковых или цементных растворов для устройства цоколя и иных работ, требующих каменной кладки;
• Бетонные работы - возведение монолитных бетонных, специальных железобетонных конструкций, и сооружений из бетона;
• Железобетонные работы - монтаж железобетонных конструкций;

 

» СК "Олимп" выполняет все виды строительно монтажных работ в кратчайшие сроки, что позволяет сдать объект точно в срок.

 

• Монтаж металлоконструкций - монтаж конструкций зданий, работы по сборке металлических и стальных конструкций. Монтаж каркаса, стоимость которого зависит от проектных решений – основной этап строительно-монтажных работ. Монтаж металлоконструкций требует серьезной подготовки и строгого контроля.
• Монтаж кровли - работы по устройству ограждения кровли;

 

• Монтаж фасадов – работы по установке ограждающих конструкций стен, фасадных панелей и остекления, цена которых зависит от архитектурных решений;
• Фундаментные работы - свайные работы, устройство ростверков, установка фундаментной плиты, гидроизоляция фундаментов;
• Фундаменты под оборудование - свайные работы, устройство ростверков, установка фундаментной плиты, гидроизоляция фундаментов;
• Устройство полов – укладка напольного и упрочняющего покрытий, устройство полимерных полов.

Команда специалистов ООО «СК Олимп» оперативно осуществляет СМР по возведению объектов любого назначения и уровня сложности, что позволяет Вам принять готовый объект точно в срок. «СК Олимп» - надежный партнер по воплощению Ваших идей в области строительства от проектирования до ввода в эксплуатацию. Мы располагаем всеми необходимыми ресурсами и обладаем большим опытом в реализации проектов любого уровня сложности.

Благоустройство территории — комплекс мероприятий, направленных на изменение исходного ландшафта и озеленение территории. Процесс благоустройства характеризуется следующим видом работ:

• создание дорожек и тропинок на участке готового объекта;
• создание парковок;
• озеленение территории;
• устройство дорог;
• устройство системы наружного и ландшафтного освещения;
• устройство системы автоматического полива;
• устройство дренажной системы и ливневой канализации;
• ограждения участка;
• поставка и установка малых архитектурный форм (скамейки, беседки и т.д..
• строительство подпорных стенок
• строительство водоемов и водных сооружений различных типов

 

» Отделочные работы – совокупность работ по внутренней отделке зданий и сооружений, а также работ по установке сантехнического и другого оборудования, необходимого для функционирования готового объекта.

 

Инженерные сети — совокупность сооружений и коммуникаций, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и вентиляции.

Инженерные сети характеризуются следующими элементами:

• внешние и внутренние системы электроснабжения;
• внешние и внутренние системы теплоснабжения;
• внешние и внутренние системы водоснабжения и водоотведения;
• системы вентиляции и кондиционирования воздуха;
• системы наружного освещения;
• системы газоснабжения;
• внешние и внутренние сети связи.

 

Пуско-наладочные работы — комплекс мероприятий по вводу в эксплуатацию смонтированного оборудования.

Пуско-наладочные работы характеризуются следующими этапами:

• - проверка качества применяемых материалов и монтажа оборудования;
• - тестирование общей системы;

 

» СК "Олимп" производит пуско-наладочные работы, что позволяет сразу после ввода начать эксплуатацию.

 

• - тестирование компонентов системы;
• - настраивание проектных параметров;
• - испытание системы в режиме холостого хода.

 

Ввод в эксплуатацию – это процесс получения разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию, то есть официальное подтверждение его готовности. Процедура является обязательной и эксплуатировать реализованный объект можно только после её завершения.

Для сдачи готового сооружения в эксплуатацию необходимо подготовить следующий перечень документов:

• генеральный план земельного участка (ГПЗУ);
• заключённый договор аренды с указанием назначения земельного участка или документ, подтверждающий наличие земельного участка в собственности;
• исходно разрешительная документация (фасады и т.д.);
• распоряжение местной администрации о начале строительства;

 

» СК "Олимп" оперативно готовит документы к вводу в эксплуатацию, что позволяет принять проект точно в срок.

 

• проектная документация согласно Постановлению Правительства РФ N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию";
• разрешение на строительство;
• оформленные и зарегистрированные в строительном надзоре : акты на скрытые работы, журналы производства работ, сертификаты на применяемые материалы и т.д.;
• программа проверки строительства строительным надзором;
• технические условия (ТУ);
• заключённые договоры на вывоз грунта и утилизацию твердых бытовых отходов (ТБО);
• заключённый договор на водоотведение;
• назначение государственной комиссии;
• заключение соответствия капительного строительства (ЗОС);
• справка из бюро технической инвентаризации (БТИ);
• акт о проведённых испытаниях внутренних водопровода и канализации (ВК), пожарных систем, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВ) и др. инженерных систем;
• акт разбивки осей, акт посадки здания, акт допуска инвалидов и т.д.