Технология строительства

1. Получение первичной документации для начала строительства (ГПЗУ и ТУ)

Генеральный план земельного участка (ГПЗУ) — это схема планировочной организации земельного участка, отражает следующие строительные характеристики участка:

  • - границы земельного участка;
  • - границы публичных сервитутов;
  • - минимальные отступы от границ земельного участка для определения места строительства;
  • - информация о градостроительном регламенте;
  • - информация о разрешении использования земельного участка;
  • - требования к параметрам и размещению объекта капитального строительства;
  • - информация об уже расположенных объектах капитального строительства и культурного наследия на строительном участке;
  • - информация о технических условиях;

- информация о возможности или невозможности дробления земельного участка.

 

» Технические условия (ТУ) – это документ, отражающий возможность и условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения или реконструкции инженерных сетей.

 

ТУ содержат в себе следующую информацию:

  • данные о минимальных и максимальных нагрузках всех инженерных сетей;
  • данные о сроках и методах подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • срок действия ТУ.

2. Проектные работы

Проектные работы включают в себя следующие основные разделы:

  • - Пояснительная записка (ПЗ);
  • - Генеральный план (ГП);
  • - Архитектурные решения (АР) в стадиях П и Р;
  • - Конструктивные и объемно планировочные решения (КР);
  • - Сведения об инженерном оборудовании  и сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий и содержание технологических решений;

     

    » Проектные работы – комплекс мероприятий по разработке документации, необходимой для осуществления строительной деятельности. Данная документация регламентируется постановлением Правительства РФ от 16.02.2008г. №87.

     

  • - Проект организации строительства (ПОС);
  • - Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капительного строительства (ПОД);
  • - Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС);
  • - Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ);
  • - Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ);
  • - Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов (ЭЭ);
  • - Смета на строительство объектов капитального строительство (СМ);
  • - Иная документация в случаях, предусмотренных ФЗ.

     

3. Экспертиза проекта, получение
разрешения на строительство

Экспертиза проектной документации – процесс исследования документов на строительство  или на реконструкцию любого объекта недвижимости с целью определения их соответствия нормам, установленным законодательством Российской Федерации.

  • - В процессе экспертизы оцениваются следующие группы показателей:
  • безопасность;
  • - надежность конструкций и устойчивость строящихся объектов;
  • - качество архитектурных решений;
  • - рациональность используемых ресурсов.

 

» Результатом экспертизы является заключение экспертной организации – положительное или отрицательное, которое выдается на руки организации, которая заказывает проведение экспертизы.

 

В Российской Федерации предусмотрена возможность проведения как государственной, так и негосударственной экспертизы. Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям генерального плана земельного участка, регламентируемый градостроительным кодексом, а также законами и другими нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации. Разрешение на строительство предоставляет право организации на проведение строительных работ.

 

4. Строительно-монтажные работы

Строительная компания Олимп осуществляет возведение зданий из металлоконструкций. Одним из приоритетных направлений деятельности является организация, проведение и управление процессом строительно-монтажных работ в Москве. Компании подрядчики выполняют монтаж металлоконструкций, ООО «СК-ОЛИМП» оперативно производит расчет стоимости и контролирует выполнение строительно-монтажных работ на объекте на всех этапах.

 

» Строительно-монтажные работы (СМР) — комплекс работ направленных на возведение новых объектов и установку оборудования, необходимого для эксплуатации.

 

Строительно-монтажные работы включает следующий перечень работ:

  • Земляные работы - разработка, перемещение, укладка и уплотнение грунта;
  • Каменные работы - производство каменной кладки с использованием известковых или цементных растворов для устройства цоколя и иных работ, требующих каменной кладки;
  • Бетонные работы - возведение монолитных бетонных, специальных железобетонных конструкций, и сооружений из бетона;
  • Железобетонные работы - монтаж железобетонных конструкций;

 

» СК "Олимп" выполняет все виды строительно монтажных работ в кратчайшие сроки, что позволяет сдать объект точно в срок.

 

  • Монтаж металлоконструкций - монтаж конструкций зданий, работы по сборке металлических и стальных конструкций. Монтаж каркаса, стоимость которого зависит от проектных решений – основной этап строительно-монтажных работ. Монтаж металлоконструкций требует серьезной подготовки и строгого контроля.
  • Монтаж кровли - работы по устройству ограждения кровли;

 

  • Монтаж фасадов – работы по установке ограждающих конструкций стен, фасадных панелей и остекления, цена которых зависит от архитектурных решений;
  • Фундаментные работы - свайные работы, устройство ростверков, установка фундаментной плиты, гидроизоляция фундаментов;
  • Фундаменты под оборудование - свайные работы, устройство ростверков, установка фундаментной плиты, гидроизоляция фундаментов;
  • Устройство полов – укладка напольного и упрочняющего покрытий, устройство полимерных полов.

Команда специалистов ООО «СК Олимп» оперативно осуществляет СМР по возведению объектов любого назначения и уровня сложности, что позволяет Вам принять готовый объект точно в срок. «СК Олимп» - надежный партнер по воплощению Ваших идей в области строительства от проектирования до ввода в эксплуатацию. Мы располагаем всеми необходимыми ресурсами и обладаем большим опытом в реализации проектов любого уровня сложности.

5. Благоустройство, отделочные
работы и инженерные сети

Благоустройство территории — комплекс мероприятий, направленных на изменение исходного ландшафта и озеленение территории. Процесс благоустройства характеризуется следующим видом работ:

  • создание дорожек и тропинок на участке готового объекта;
  • создание парковок;
  • озеленение территории;
  • устройство дорог;
  • устройство системы наружного и ландшафтного освещения;
  • устройство системы автоматического полива;
  • устройство дренажной системы и ливневой канализации;
  • ограждения участка;
  • поставка и установка малых архитектурный форм (скамейки, беседки и т.д..
  • строительство подпорных стенок
  • строительство водоемов и водных сооружений различных типов

 

» Отделочные работы – совокупность работ по внутренней отделке зданий и сооружений, а также работ по установке сантехнического и другого оборудования, необходимого для функционирования готового объекта.

 

Инженерные сети — совокупность сооружений и коммуникаций, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и вентиляции.

Инженерные сети характеризуются следующими элементами:

  • внешние и внутренние системы электроснабжения;
  • внешние и внутренние системы теплоснабжения;
  • внешние и внутренние системы водоснабжения и водоотведения;
  • системы вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • системы наружного освещения;
  • системы газоснабжения;
  • внешние и внутренние сети связи.

 

6. Пуско-наладочные работы

Пуско-наладочные работы — комплекс мероприятий по вводу в эксплуатацию смонтированного оборудования.

Пуско-наладочные работы характеризуются следующими этапами:

  • - проверка качества применяемых материалов и монтажа оборудования;
  • - тестирование общей системы;

 

» СК "Олимп" производит пуско-наладочные работы, что позволяет сразу после ввода начать эксплуатацию.

 

  • - тестирование компонентов системы;
  • - настраивание проектных параметров;
  • - испытание системы в режиме холостого хода.

 

7. Ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию – это процесс получения разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию, то есть официальное подтверждение его готовности. Процедура является обязательной и эксплуатировать реализованный объект можно только после её завершения.

Для сдачи готового сооружения в эксплуатацию необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • генеральный план земельного участка (ГПЗУ);
  • заключённый договор аренды с указанием назначения земельного участка или документ, подтверждающий наличие земельного участка в собственности;
  • исходно разрешительная документация (фасады и т.д.);
  • распоряжение местной администрации о начале строительства;

 

» СК "Олимп" оперативно готовит документы к вводу в эксплуатацию, что позволяет принять проект точно в срок.

 

  • проектная документация согласно Постановлению Правительства РФ N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию";
  • разрешение на строительство;
  • оформленные и зарегистрированные в строительном надзоре : акты на скрытые работы, журналы производства работ, сертификаты на применяемые материалы и т.д.;
  • программа проверки строительства строительным надзором;
  • технические условия (ТУ);
  • заключённые договоры на вывоз грунта и утилизацию твердых бытовых отходов (ТБО);
  • заключённый договор на водоотведение;
  • назначение государственной комиссии;
  • заключение соответствия капительного строительства (ЗОС);
  • справка из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • акт о проведённых испытаниях внутренних водопровода и канализации (ВК), пожарных систем, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВ) и др. инженерных систем;
  • акт разбивки осей, акт посадки здания, акт допуска инвалидов и т.д.

 

создай проект своего здания
прямо сейчас!

начать конструировать

РАСЧЕТ И ОПТИМИЗАЦИЯ
ВАШЕГО ПРОЕКТА ЗА 3 ДНЯ

Расчитать